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商贷和公积金贷有什么区别?如何计算公积金贷款额度?

发布时间：2023-04-07 14:54 来源：搜狐焦点潍坊站

商贷和公积金贷有什么区别？

1、贷款利率不同。

五年（含五年）以下公积金贷款年利率为4％，商业银行1－3（含）年个人住房贷款利率为6．15％，3－5（含）年个人住房贷款利率为6．40％。5年以上住房公积金贷款年利率为4．5％，商业银行同期个人住房贷款利率为6．55％。商业银行贷款可实行浮动利率，住房公积金贷款实行固定利率。

2、贷款对象不同。

商业性个人住房贷款对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人，公积金贷款对象除具备商业性贷款所要求的条件外，还必须是正常缴存一定期限公积金的在职职工。

3、办理贷款的费用不同。

办理住房公积金贷款按照固定标准缴费（评估、抵押、登记费用），而商业银行住房贷款则按照市场收费标准，需要缴纳评估、抵押、登记、公证以及保险等费用。办理住房公积金贷款的费用远远低于商业银行贷款所需费用。

4、对单笔贷款最高额度规定不同。

商业贷款对单笔贷款没有明确的上限规定，一般根据所购房屋总价款的一定比例来确定；公积金贷款对单笔贷款的最高贷款额有严格的规定，但各地具体规定有所不同。

5、贷款主体不同。

住房公积金贷款主体是住房公积金管理中心，商业性住房贷款主体是各商业银行。

6、贷款资金来源不同。

住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金，而商业性个人住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金（居民或单位存款）。

7、贷款风险承担主体不同。

公积金贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担，商业性贷款风险由发放贷款的商业银行承担。

如何计算自己的公积金贷款额度？

公积金常见的计算方式主要有两种，但无论如何计算，一定不会超过当地最高贷款额度：

①一种是直接以余额的倍数计算，常见的为14-30倍，即贷款额度≤公积金账户余额×当地倍数。②另一种则是要和你缴存公积金的月份或者年份挂钩，每个城市具体计算方法不同。

以上就是关于商贷和公积金贷有什么区别，如何计算自己的公积金贷款额度等相关内容，希望本篇文章能为大家提供一定参考。

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